The European luxury real estate market in 2026 is shifting east, with Montenegro emerging as the standout opportunity as Western markets stagnate and capital seeks undervalued Adriatic assets.
Апрель 2026 года
С 2025 года цены на недвижимость выросли на 12–18 %, но Центральный банк назвал их «исторически высокими». Тем не менее рынок не обрушился. Вот как сориентироваться в текущей ценовой ситуации.
Саммит «Adria Future» (апрель 2026 года) собрал в Тивате 1000 региональных лидеров, что свидетельствует о превращении Черногории в стратегический центр Юго-Восточной Европы. Вот что это означает для инвесторов в недвижимость.
Черногория предлагает покупателям из числа сверхсостоятельных частных лиц недвижимость на побережье по ценам, действующим до вступления в ЕС, при том что вступление страны в ЕС запланировано на 2027–2028 годы. Исторический опыт показывает, что в течение 12 месяцев после вступления стоимость недвижимости может вырасти на 15–25 %.
Объем сделок в размере 35 млрд евро, рост ВВП Испании на 2,4 % и ротация институционального капитала свидетельствуют о стабильном росте рынка недвижимости Южной Европы. Barok помогает клиентам из числа сверхсостоятельных частных лиц (UHNW) воспользоваться этими структурными возможностями.
Рынок недвижимости Черногории в 2026 году: средняя цена 2 228 евро/м², рост стоимости на 15 % с 2023 года, сокращение числа разрешений на 82 %. Руководство по выбору элитной недвижимости для международных инвесторов с очень высоким уровнем дохода, заинтересованных в элитных объектах в Тивате, Которе и Порто-Черногории.
Анализ рынка недвижимости Испании на 2026 год: рост цен на 12,89 %, дефицит жилья в 730 тыс. единиц, лидерство прибрежных рынков. Стратегическое позиционирование для инвесторов в элитную европейскую недвижимость.
Иностранные покупатели, не проживающие в Испании, платят за квадратный метр на 75 % больше, чем местные жители. Разберитесь в динамике рынка элитного жилья, концентрации объектов в определенных районах и инвестиционных факторах, определяющих стоимость объектов класса «ультра-прайм».
Luxury real estate in Spain is decoupling from the broader European slowdown in 2026, with UHNW demand outpacing supply and cash transactions dominating the ultra-prime segment.
The Bay of Kotor suits lifestyle-led buyers seeking prestige, while Budva suits yield-focused investors targeting higher rental returns and stronger short-term demand.