Часто задаваемые вопросы
О компании Barok Estates International
Barok Estates International — это консалтинговая компания в сфере элитной недвижимости с офисами в Мадриде, Марбелье и Лондоне. Мы выступаем в качестве эксклюзивного европейского партнера ведущих застройщиков в Испании, Черногории и на Ближнем Востоке, предоставляя международным покупателям доступ к тщательно отобранным объектам на стадии строительства и готовым резиденциям по выгодным ценам. Мы не выставляем на продажу все объекты, представленные на рынке. Мы отбираем те проекты, в которые верим, и достойно представляем их интересы.
Когда мы называем себя «премиум-партнером в Европе» по какому-либо проекту, это означает, что у нас заключено официальное партнерское соглашение с застройщиком, благодаря которому наши клиенты получают доступ к квотам, ценам и условиям оплаты, недоступным через обычные рыночные каналы. Это также означает, что мы провели собственную комплексную проверку проекта и считаем его подходящим для нашей клиентской базы. Мы не используем это определение легкомысленно.
В настоящее время мы уделяем особое внимание рынкам Черногории (Которский залив, Тиват), Испании (Марбелья, Коста-дель-Соль, Мадрид) и Ближнего Востока (Дубай, Рас-эль-Хайма, Маскат). Черногория является нашим основным рынком роста на 2025 и 2026 годы, учитывая сочетание недооцененных прибрежных активов, траекторию вступления в ЕС и текущее перераспределение международного капитала из более нестабильных регионов.
Мы специализируемся исключительно на жилой недвижимости премиум- и ультра-премиум-класса: квартирах на берегу моря, брендовых резиденциях, пентхаусах и роскошных виллах стоимостью от 400 000 до 10 миллионов евро. Все наши объекты — это либо объекты на стадии строительства с выгодными программами рассрочки, либо готовые объекты в престижных районах. Мы не работаем в сегменте вторичного рынка массового спроса.
Нет. Наши консультационные услуги и сопровождение сделок предоставляются покупателям без дополнительной оплаты. Наши услуги оплачиваются застройщиком в рамках договора о продаже и маркетинге. Покупатели получают те же цены и условия, что и при прямом обращении к застройщику, а зачастую — и дополнительные преимущества, такие как приоритетное распределение квартир и гибкие схемы оплаты, доступные исключительно благодаря нашему партнерству.
Покупка недвижимости через Barok
Процесс начинается с индивидуальной консультации: во время встречи мы представляем конкретный проект, сообщаем о ценах и наличии квартир, обсуждаем условия оплаты и подробно отвечаем на ваши вопросы. Это не обязывает вас к дальнейшим действиям. Если после этого вы решите зарезервировать квартиру, обычно следующими шагами становятся заключение договора о бронировании, внесение залога для гарантии вашего права на приобретение, а также привлечение местного юриста для проведения юридической экспертизы и проверки договора.
Да. Многие из наших клиентов оформляют сделку, не посещая страну заранее, и используют нотариально заверенную доверенность, чтобы уполномочить местного юриста или доверенное лицо подписать документы от их имени. Это стандартная и юридически признанная практика на всех рынках, где мы работаем. Мы можем порекомендовать независимых юридических консультантов в каждой юрисдикции. Конечно, для тех, кто желает лично осмотреть объект, можно организовать посещение объекта.
При покупке недвижимости на стадии строительства процесс бронирования и подписания договора обычно занимает от двух до четырёх недель с момента первоначального запроса до подтверждения выделения объекта. Оформление сделки и регистрация права собственности происходят после фактического завершения строительства, сроки которого варьируются в зависимости от проекта. В случае покупки готовой вторичной недвижимости полный процесс покупки от подачи предложения до регистрации обычно занимает от четырёх до восьми недель.
Помимо стоимости покупки, покупателям следует заложить в бюджет расходы на юридические услуги (обычно от 1 до 2 процентов от стоимости покупки), услуги нотариуса, налог на переход права собственности (если он применяется; в Черногории он составляет 3 процента при перепродаже недвижимости; НДС включен в стоимость новостроек), а также расходы на перевод. В целом, сопутствующие расходы, как правило, составляют от 3 до 5 процентов от стоимости покупки в зависимости от юрисдикции. В ходе консультации мы предоставляем полную разбивку расходов по каждой конкретной сделке.
Недвижимость на стадии строительства — это объект, приобретаемый до начала или в ходе строительства на основании проектной документации и договора с застройщиком, а не готового объекта. Основные преимущества заключаются в возможности приобрести объект по ценам ранней стадии (как правило, на 15–25 % ниже стоимости аналогичных готовых объектов), в наличии структурированных планов оплаты, рассчитанных на весь период строительства, а также в возможности выбрать предпочтительные объекты до того, как они поступят в открытую продажу. Мы снижаем строительные риски благодаря проведению комплексной проверки и сотрудничеству исключительно с авторитетными застройщиками, имеющими подтвержденный опыт успешной сдачи объектов.