Consequently, tL;DR: Montenegro’s residency by investment programme in 2026 offers a straightforward path to EU-candidate residency through property purchase, with a clear route to full EU residency upon accession. (see the European Commission’s enlargement page)

Программа получения вида на жительство в Черногории через инвестиции 2026: путь в ЕС, «золотая виза» и порядок оформления

Therefore, property investment in Montenegro has evolved beyond real estate appreciation. For high-net-worth individuals and international investors, the opportunity to secure residency through strategic property acquisition represents a significant value proposition, especially as Montenegro advances towards EU accession. (see the Montenegro Statistical Office (MONSTAT))

As a result, the €150,000 residency by investment threshold has become the benchmark for serious investors seeking dual benefits: tangible real estate assets combined with legal residency status in a jurisdiction positioned at the gateway of the European Union.

Порог в 150 000 евро: что нужно знать о минимальном размере инвестиций

Meanwhile, montenegro’s residency by investment framework requires a minimum property acquisition of €150,000. This is not an arbitrary figure; it reflects the government’s strategic commitment to attracting capital investment while maintaining market sustainability. For context, this investment level positions you in Montenegro’s luxury coastal market, where premium waterfront properties and sophisticated villa developments operate at precisely this tier.

В версии этой программы на 2026 год включены обновленные нормативные рекомендации, приведенные в соответствие с предвступительными требованиями ЕС. Инвестиции в недвижимость должны регистрироваться в рамках официальных процедур оформления прав собственности с обеспечением полной прозрачности в отношении структуры собственности и декларирования бенефициарных владельцев.

Вступление в ЕС: почему статус резидента Черногории имеет значение именно сейчас

Черногория пока не является членом ЕС, но находится в процессе вступления в ЕС и является одной из стран-кандидатов, достигших наибольшего прогресса. Для инвесторов это открывает уникальные возможности. Получение вида на жительство сейчас дает вам стратегическое преимущество перед полноправным вступлением в ЕС, которое может существенно изменить условия получения вида на жительство и инвестирования.

Резидентство в Черногории, полученное до вступления страны в ЕС, дает ряд преимуществ:

• Сохранение прежних прав: Лица, уже имеющие вид на жительство, могут воспользоваться льготными условиями в соответствии с переходными положениями.
• Права собственности: Первые инвесторы получают четко зафиксированные права собственности в соответствии с действующим законодательством, что, как правило, обеспечивает им аналогичную защиту в странах-членах ЕС.
• Налоговая оптимизация: инвестиции, осуществлённые до вступления в ЕС, могут подпадать под действие определённых налоговых соглашений, условия которых благоприятно переходят в рамки законодательства ЕС.
• Основа рынка: раннее присутствие на рынке позволяет наладить связи и приобрести знания о рынке ещё до того, как к нему проявит интерес широкий круг институциональных инвесторов.

Barok Estates International — это европейский партнер премиум-класса, работающий на рынке элитной недвижимости в прибрежных районах Черногории. Мы специализируемся на разработке инвестиционных схем, которые учитывают предстоящие изменения в законодательстве и позволяют максимально использовать преимущества текущего года.

Право на участие: кто имеет право на получение вида на жительство в Черногории через инвестиции?

Программа Черногории носит инклюзивный, но не универсальный характер. Как правило, право на участие в ней имеют следующие категории лиц:

• Граждане стран, не входящих в ЕС: Основными бенефициарами являются граждане стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ. Граждане ЕС, как правило, обладают правами на свободное передвижение в соответствии с действующими нормативными актами.
• Лица с высоким уровнем дохода: подтвержденная финансовая способность осуществить инвестицию в размере 150 000 евро и сохранить право на проживание.
• Инвесторы: самозанятые лица и предприниматели, стремящиеся открыть свой бизнес в регионе.
• Семейные категории: Как правило, основные заявители могут распространить право на проживание на супруга/супругу и детей, находящихся на иждивении, при соблюдении определенных условий.

Проверка отсутствия судимостей и подтверждение источников финансирования являются стандартными требованиями. Черногория применяет стандартные процедуры надлежащей проверки ОЭСР в области противодействия отмыванию денег и финансированию терроризма (ПОД/ФТ), соответствующие стандартам ЕС.

Процесс подачи заявки: пошаговая инструкция

Этап 1: Поиск объектов недвижимости и юридическая экспертиза — Сотрудничество с лицензированными консультантами по недвижимости с целью поиска объектов, отвечающих инвестиционным критериям. Необходимо провести проверку прав собственности, наличие обременений и историю владения. Этот этап обычно занимает 4–6 недель.

Шаг 2: Договор купли-продажи и организационно-правовая структура – Привлеките лицензированного юриста в Черногории для составления договора купли-продажи. Решите, следует ли осуществлять покупку напрямую на ваше имя, через холдинговую компанию или с использованием трастовых механизмов. Это требует тщательного планирования в области налогообложения и ответственности.

Шаг 3: Передача и регистрация права собственности – Завершите сделку купли-продажи и зарегистрируйте право собственности в Кадастре Черногории. Полная регистрация права собственности является обязательным условием для подачи заявления на получение вида на жительство. Срок оформления регистрации составляет 2–4 недели.

Шаг 4: Заявление на получение вида на жительство — подайте заявление на получение вида на жительство в соответствующий орган (как правило, в Министерство внутренних дел или местное управление полиции) вместе со следующими документами:

• Свидетельство о праве собственности на недвижимость и документ, подтверждающий право собственности
• Финансовая документация (выписки из банковских счетов, декларация об источниках средств)
• Документы по медицинскому страхованию
• Проверка биографических данных
• Подтверждение проживания (само жилье служит подтверждением)

Шаг 5: Рассмотрение и утверждение – Рассмотрение заявления на получение вида на жительство обычно занимает 30–90 дней с момента подачи. После утверждения вы получаете вид на жительство со сроком действия 1 год, который продлевается на последующие периоды, с возможностью получения постоянного вида на жительство по истечении установленного срока.

Долгосрочные преимущества: после первого года

Статус резидента в Черногории дает ряд ощутимых долгосрочных преимуществ:

• Свободное передвижение в регионе, прилегающем к Шенгенской зоне: несмотря на то что страна не является членом Шенгенской зоны, наличие вида на жительство облегчает безвизовое передвижение по региону и обеспечивает льготный визовый режим при въезде в третьи страны.
• Доступ к банковским услугам: Статус резидента упрощает взаимодействие с банками, открытие коммерческих счетов и интеграцию финансовых услуг.
• Расширение бизнеса: Вид на жительство дает право на регистрацию и ведение бизнеса на территории Черногории.
• Путь к получению постоянного вида на жительство: по истечении 5 лет непрерывного проживания инвесторы, отвечающие установленным требованиям, могут подать заявление на получение постоянного вида на жительство, а через 10 лет у них появляется возможность получить гражданство.
• Продление визы для членов семьи: После получения визы проживание, как правило, может быть продлено для членов семьи в соответствии с положениями о лицах, находящихся на иждивении.

Ознакомьтесь с нашими предложениями в Черногории или свяжитесь с нами для получения индивидуальной консультации: barokestates.com/montenegro

Barok Estates International provides expert guidance for buyers and investors seeking premium real estate. Explore our current portfolio or contact our team to learn more.