Wachstum im Tourismus, infrastrukturelle Gegebenheiten und strategische Immobilienpositionierung
Saudi-Arabien verzeichnete im Jahr 2024 rund 30 Millionen internationale Besucher, was die anhaltende Expansion nach dem starken Wachstum in der Zeit nach der Pandemie widerspiegelt. Im Rahmen der „Vision 2030“ bleibt das offizielle Ziel, bis zum Ende des Jahrzehnts jährlich 70 Millionen internationale Besucher zu erreichen.
Der Tourismus ist mittlerweile eine tragende Säule der saudischen Wirtschaft, wobei sein Anteil am BIP bis 2030 voraussichtlich fast 10 % erreichen wird.
Disziplinierte Investoren wissen jedoch, dass Besucherzahlen allein noch keine Chancen bieten. Die Qualität der Umsetzung, die zeitliche Abfolge der Infrastrukturmaßnahmen und die Absorption von Wohnraum entscheiden letztendlich über die Rentabilität einer Immobilie.
Was treibt das Wachstum der Tourismusbranche an?
Die Einführung von Touristenvisa im Jahr 2019 markierte einen Wendepunkt.
Seitdem:
• Der religiöse Tourismus bleibt dank Hadsch und Umra weiterhin stark
• Freizeit- und Unterhaltungsveranstaltungen haben rapide zugenommen
• Internationale Marketingkampagnen wurden intensiviert
• Die Luftverkehrsinfrastruktur wächst weiter
Riad und Dschidda sind nach wie vor die etabliertesten urbanen Zentren dieser Expansion. Auch Kulturtourismusgebiete wie AlUla haben die internationale Bekanntheit gestärkt.
Das Wachstum im Tourismus ist real. Die Frage ist, wo sich dies in einer nachhaltigen Nachfrage nach Immobilien niederschlägt.
Planung im Gastgewerbe versus Realität in der Umsetzung
Saudi-Arabien verfügt weltweit über eine der umfangreichsten Hotelentwicklungsprojekte-Pipelines; Branchenberichten zufolge sind bis 2030 über 350.000 Zimmer geplant.
Anleger müssen jedoch zwischen angekündigten Projekten und tatsächlich fertiggestelltem Bestand unterscheiden.
Bei einigen Großprojekten kam es zu Anpassungen des Zeitplans. Insbesondere die groß angelegten Wohnbauprojekte von NEOM wurden zurückgefahren oder verschoben, da die Regierung ihre Prioritäten und die Mittelzuweisung neu ausrichtet.
Der Ausbau des Gastgewerbes in Riad, Dschidda und ausgewählten Gebieten am Roten Meer schreitet weiter voran, doch ist mittlerweile eher eine gezielte Umsetzung als eine flächendeckende Ausweitung zu beobachten.
Das ist kein negatives Signal. Es zeugt von einer Reifung des Marktes und von Haushaltsdisziplin.
Wo sich tatsächlich eine Nachfrage nach Immobilien bildet
Die durch den Tourismus bedingte Nachfrage nach Immobilien ist derzeit am stärksten in:
Riad als Verwaltungs- und Finanzzentrum
Dschidda als Tor zur Welt mit Ausrichtung auf den Pilgerverkehr
Ausgewählte Luxus-Gastgewerbegebiete am Roten Meer
Insbesondere Riad profitiert von:
Geschäftstourismus
Initiativen zur Ansiedlung von Behörden
Verlagerung von Unternehmenszentralen
Ausbau des Konferenz- und Veranstaltungsangebots
Die Nachfrage nach Premium-Wohnimmobilien in Riad wird zunehmend bestimmt durch:
Wohnungs
für Führungskräfte Langfristige Präsenz von Expatriates
Ausbau des gemischt genutzten Stadtteils
Ein Beispiel für eine strukturierte Luxuspositionierung in Riad sind die Rayana Mansions, ein hochwertiges Wohnbauprojekt, das den Trend des Königreichs hin zu einem ganzheitlichen Premium-Wohnkonzept widerspiegelt.
Hier finden Sie das Inserat:
https://barokestates.com/property/rayana-mansions-riyadh/
Dies verdeutlicht, wie sich der Wohnimmobilienmarkt mit dem Tourismus, dem Wirtschaftswachstum und der städtischen Infrastruktur in Einklang bringt.
Wirtschaftlicher Multiplikatoreffekt
Die Ausgaben im Incoming-Tourismus steigen Jahr für Jahr weiter an. Längere Aufenthaltsdauern, vermehrte Geschäftsreisen und veranstaltungsbedingte Ankünfte tragen dazu bei:
Hotelauslastung
Wachstum bei Serviced Apartments
Nachfrage nach luxuriösen Kurzzeitvermietungen
Einzelhandels- und Unterhaltungsimmobilien
Im Gegensatz zu früheren Zyklen konzentriert sich die Strategie Saudi-Arabiens nun jedoch auf ein dosiertes Wachstum statt auf reine Volumensteigerung.
Für Immobilieninvestoren ergibt sich dadurch ein günstigeres Risikoprofil.
Wettbewerbspositionierung am Golf
Saudi-Arabien agiert nicht isoliert. Dubai, Abu Dhabi und Doha sind nach wie vor starke regionale Konkurrenten mit ausgereiften Immobilienmärkten.
Saudi-Arabiens Besonderheit liegt darin, dass:
Umfang der Binnenwirtschaft
Staatliche Kapitalunterstützung
Verfügbarkeit von Grundstücken
Transformationsagenda „Vision 2030“
Die Herausforderung besteht weiterhin in der Abfolge der Umsetzungsschritte und dem Vertrauen der Investoren weltweit während der schrittweisen Umsetzung.
Hier kommt es auf Selektivität an.
Die Sichtweise von Barok Estates
Bei Barok Estates gehen wir bei der Auswahl von aufstrebenden Wachstumsmärkten nach strengen Kriterien vor.
Wir sind der führende europäische Maklerpartner eines der größten saudischen Immobilienkonzerne und bieten internationalen Investoren Zugang zu sorgfältig ausgewählten, realisierungssicheren Investitionsmöglichkeiten statt zu spekulativen Objekten.
Unser Fokus liegt nicht auf spektakulären Megaprojekten.
Unser Fokus liegt vielmehr auf realisierbaren Immobilienprojekten in erstklassigen städtischen Korridoren mit messbarer Nachfrage.
Bei der Bewertung von Saudi-Arabien berücksichtigen wir:
Zeitpläne für die Fertigstellung der Infrastruktur
Erfolgsbilanz des Bauträgers
Liquiditätsaussichten für die nächsten 5 bis 10 Jahre
Übereinstimmung mit dem Ziel der langfristigen Kapitalerhaltung
Märkte, die auf dem Wachstum des Tourismus basieren, können außergewöhnliche Renditen erzielen. Allerdings nur, wenn sie durch konkrete Ergebnisse untermauert werden.
Strukturierte FAQ
Empfängt Saudi-Arabien wirklich 30 Millionen internationale Besucher?
Ja. Offizielle Angaben und Branchenzahlen bestätigen für das Jahr 2024 rund 30 Millionen internationale Besucher, wobei die Wachstumsziele mit der „Vision 2030“ in Einklang stehen.
Wurde NEOM gestrichen?
Nein. NEOM wurde nicht gestrichen. Allerdings wurden im Rahmen von Anpassungen bei der schrittweisen Umsetzung einige Komponenten zurückgefahren oder verschoben. Anleger sollten ihr Engagement sorgfältig prüfen.
Führt das Wachstum im Tourismus automatisch zu einem Anstieg der Immobilienpreise?
Nicht automatisch. Der Tourismus muss zu dauerhaften Arbeitsplätzen, Unternehmensansiedlungen und einer Belebung des Wohnungsmarktes führen, bevor sich die Immobilienmärkte stabilisieren.
Wo entsteht die stärkste Nachfrage nach Wohnraum?
Derzeit ist Riad aufgrund der wirtschaftlichen Aktivität, von Umsiedlungsinitiativen und staatlichen Infrastrukturinvestitionen der am stärksten strukturell gestützte Wohnungsmarkt.
Berechtigt der Besitz von Immobilien zu einem Aufenthaltsrecht in Saudi-Arabien?
Nein. Der Wohnsitz und der Immobilienbesitz werden nach saudischen Vorschriften getrennt geregelt.
Abschlussbewertung
Das Wachstum des Tourismus in Saudi-Arabien ist beträchtlich und steht im Einklang mit der „Vision 2030“.
Die selektive Umsetzung prägt jedoch mittlerweile die Immobilienlandschaft.
Für Anleger, die sich im Königreich engagieren möchten, liegt die Chance nicht darin, Ankündigungen hinterherzujagen, sondern Projekte zu identifizieren, die durch eine solide Umsetzung, Standortvorteile und langfristige Nachfragefaktoren gestützt werden.
Genau hier kommt es auf eine disziplinierte Beratung an.
Das Team von Barok Estates International
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