Häufig gestellte Fragen
Über Barok Estates International
Barok Estates International ist eine Beratungsfirma für Luxusimmobilien mit Niederlassungen in Madrid, Marbella und London. Wir vertreten als exklusiver europäischer Partner Premium-Immobilienentwickler in Spanien, Montenegro und dem Nahen Osten und bieten internationalen Käufern Zugang zu ausgewählten Off-Plan- und fertiggestellten Wohnimmobilien zu Vorzugspreisen. Wir listen nicht jede Immobilie auf dem Markt. Wir wählen die Projekte aus, von denen wir überzeugt sind, und vertreten sie angemessen.
Wenn wir uns als Premium European Partner für ein Entwicklungsprojekt bezeichnen, bedeutet dies, dass wir eine formelle Partnerschaftsvereinbarung mit dem Entwickler geschlossen haben, die unseren Kunden Zugang zu Kontingenten, Preisen und Zahlungsbedingungen verschafft, die über allgemeine Marktkanäle nicht verfügbar sind. Es bedeutet auch, dass wir unsere eigene Due-Diligence-Prüfung des Projekts abgeschlossen haben und es für unseren Kundenstamm als geeignet erachten. Wir verwenden diese Bezeichnung nicht leichtfertig.
Unsere derzeitigen Schwerpunktmärkte sind Montenegro (Bucht von Kotor, Tivat), Spanien (Marbella, Costa del Sol, Madrid) und der Nahe Osten (Dubai, Ras Al Khaimah, Muscat). Montenegro ist unser wichtigster Wachstumsmarkt für 2025 und 2026, da es über unterbewertete Küstenimmobilien verfügt, auf dem Weg zum EU-Beitritt ist und derzeit internationale Kapitalströme aus volatileren Regionen anzieht.
Wir konzentrieren uns ausschließlich auf Premium- und Ultra-Premium-Wohnimmobilien: Apartments am Wasser, Markenresidenzen, Penthäuser und Luxusvillen im Preisbereich von 400.000 bis 10 Millionen Euro. Alle unsere Projekte sind entweder Off-Plan-Projekte mit strukturierten Zahlungsplänen oder fertiggestellte Einheiten in begehrten Lagen. Wir sind nicht im sekundären Massenmarktsegment tätig.
Nein. Unsere Beratungs- und Vertretungsdienstleistungen werden Käufern ohne zusätzliche Kosten angeboten. Unsere Gebühren werden vom Bauträger im Rahmen des Verkaufs- und Marketingvertrags bezahlt. Käufer erhalten die gleichen Preise und Konditionen wie direkt vom Bauträger, oft mit zusätzlichen Vorteilen wie vorrangiger Zuteilung und flexiblen Zahlungsmodalitäten, die nur durch unsere Partnerschaft verfügbar sind.
Immobilienkauf über Barok
Der Prozess beginnt mit einer privaten Besprechung: einer Beratung, in der wir Ihnen die konkrete Entwicklung vorstellen, Preise und Verfügbarkeit mitteilen, Zahlungsmodalitäten besprechen und Ihre Fragen ausführlich beantworten. Es besteht keine Verpflichtung, fortzufahren. Wenn Sie daraufhin eine Einheit reservieren möchten, sind die üblichen nächsten Schritte ein Reservierungsvertrag, die Zahlung einer Anzahlung zur Sicherung Ihrer Zuteilung und die Beauftragung eines lokalen Anwalts für die Due Diligence und die Vertragsprüfung.
Ja. Viele unserer Kunden schließen ihren Kauf ab, ohne das Land zuvor besucht zu haben. Sie bevollmächtigen einen lokalen Anwalt oder einen Vertrauensvertreter mit einer notariell beglaubigten Vollmacht, in ihrem Namen zu unterzeichnen. Dies ist ein gängiges und rechtlich anerkanntes Verfahren in allen Märkten, in denen wir tätig sind. Wir können Ihnen unabhängige Rechtsberater in jeder Gerichtsbarkeit empfehlen. Für diejenigen, die sich die Entwicklung persönlich ansehen möchten, können natürlich Besichtigungen vor Ort arrangiert werden.
Bei Off-Plan-Käufen dauert der Reservierungs- und Vertragsunterzeichnungsprozess in der Regel zwei bis vier Wochen von der ersten Anfrage bis zur bestätigten Zuteilung. Der rechtliche Abschluss und die Registrierung der Immobilie erfolgen bei oder nach der praktischen Fertigstellung des Bauvorhabens, die je nach Projekt variiert. Bei fertiggestellten Wiederverkaufsimmobilien dauert der gesamte Kaufprozess vom Angebot bis zur Registrierung in der Regel vier bis acht Wochen.
Über den Kaufpreis hinaus sollten Käufer Rechtskosten (in der Regel 1 bis 2 Prozent des Kaufpreises), Notargebühren, gegebenenfalls Grunderwerbsteuer (3 Prozent auf Wiederverkaufsimmobilien in Montenegro; die Mehrwertsteuer ist in den Neubaupreisen enthalten) und Übersetzungskosten einkalkulieren. Insgesamt erhöhen sich die Anschaffungskosten je nach Gerichtsbarkeit in der Regel um 3 bis 5 Prozent des Kaufpreises. Wir stellen Ihnen während der Besprechung eine vollständige Kostenaufstellung für jede einzelne Transaktion zur Verfügung.
Eine Off-Plan-Immobilie ist eine Immobilie, die vor oder während der Bauphase auf der Grundlage von Plänen und einer Vereinbarung mit dem Bauträger gekauft wird und nicht bereits fertiggestellt ist. Die Hauptvorteile sind der Zugang zu Frühphasenpreisen (in der Regel 15 bis 25 Prozent unter vergleichbaren Fertigstellungswerten), strukturierte Zahlungspläne, die sich über die Bauzeit erstrecken, und die Möglichkeit, bevorzugte Einheiten auszuwählen, bevor sie auf den freien Markt kommen. Wir mindern das Baurisiko durch unseren Due-Diligence-Prozess und indem wir nur mit etablierten Bauträgern zusammenarbeiten, die nachweislich erfolgreich Projekte realisiert haben.