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Über Barok Estates International

Luxusimmobilienberatung für Spanien, Montenegro und den Nahen Osten. Premium-Partner in Europa für ausgewählte internationale Bauträger.
Moderne Luxus-Sky-Villa mit einzigartiger Architektur auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah.

Eine Beratung, die sich auf Zugang statt auf Listings konzentriert

Barok Estates International ist eine Luxusimmobilienberatungsfirma mit Niederlassungen in Madrid, Marbella und London. Wir vertreten Premium-Immobilienentwickler in Spanien, Montenegro und dem Nahen Osten als deren exklusiver europäischer Partner und vermitteln internationalen Käufern ausgewählte Off-Plan- und fertiggestellte Wohnimmobilien zu Vorzugspreisen.

Wir agieren nicht als traditionelles Immobilienportal. Wir haben formelle Partnerschaftsvereinbarungen mit den Bauträgern, die wir vertreten, was bedeutet, dass unsere Kunden Zugang zu Kontingenten, Preisen und Zahlungsbedingungen haben, die über andere Kanäle nicht verfügbar sind. Wenn wir uns als Premium European Partner für ein Bauprojekt bezeichnen, spiegelt diese Bezeichnung eine besondere geschäftliche und beratende Beziehung zum Bauträger wider.

Montenegro: Unser wichtigster europäischer Markt

Montenegro ist derzeit unser wichtigster Schwerpunkt. Als Premium-Partner für ausgewählte Wasserfront-Projekte in der Bucht von Kotor bietet Barok Estates International qualifizierten Käufern vor der Markteinführung Zugang zu einer der attraktivsten Wohnadressen an der Adria.

Wir arbeiten mit großen Bauträgern zusammen, die auf dem Premium-Küstenmarkt Montenegros tätig sind. Die Bucht von Kotor, Heimat des weltweit einzigen mit Platin bewerteten Superyacht-Yachthafens, hat sich zu einem herausragenden Ziel für internationales Kapital entwickelt, das nach Immobilien an der Adria mit echten langfristigen Fundamentaldaten sucht. Die EU-Kandidatur Montenegros, die Befreiung von der Kapitalertragssteuer nach zwei Jahren Eigentumsdauer und Preise, die immer noch 40 bis 60 Prozent unter denen vergleichbarer kroatischer und italienischer Küstenmärkte liegen, machen die Investition zu einer einfachen Entscheidung.

Unsere Beratung für Montenegro umfasst den gesamten Kaufprozess für internationale Käufer: Due Diligence der Entwicklung, Reservierung und Vertragsprüfung, rechtliche Empfehlungen, Strukturierung des Zahlungsplans und Einführung in die Mietverwaltung nach dem Kauf. Für eine private Beratung zu aktuellen Möglichkeiten in Montenegro wenden Sie sich bitte direkt an uns.

Spanien: Marbella und die Costa del Sol

Spanien bleibt ein Kernmarkt. Marbella und die Costa del Sol ziehen weiterhin eine konstante internationale Nachfrage von britischen, skandinavischen, nahöstlichen und nordeuropäischen Käufern an. Wir vertreten Markenwohnungen und Premium-Bauprojekte entlang der Golden Mile, in Nueva Andalucia und Estepona, wobei unser Schwerpunkt auf Neubauprojekten liegt, bei denen Off-Plan-Preise den Käufern den größten Mehrwert bieten.

Naher Osten: Dubai, Ras Al Khaimah und Maskat

Der Nahe Osten ist ein fester Bestandteil unseres Portfolios. Wir vertreten Projekte im Bereich Markenresidenzen in Dubai, Al Marjan Island in Ras Al Khaimah und AIDA in Muscat. Angesichts der aktuellen Lage in der Region raten wir unseren Kunden, bei neuen Engagements in den Vereinigten Arabischen Emiraten kurzfristig Vorsicht walten zu lassen, stehen jedoch Käufern mit bestehenden Verpflichtungen oder langfristigen Überzeugungen weiterhin uneingeschränkt zur Verfügung.

Mit wem wir zusammenarbeiten

Unsere Kunden sind vermögende und sehr vermögende Privatpersonen, Family Offices und internationale Investoren. In der Regel handelt es sich um erfahrene Käufer, die bereits Transaktionen in verschiedenen Märkten durchgeführt haben und den Unterschied zwischen Transaktionsvermittlung und Beratung kennen. Sie legen mehr Wert auf Zugang als auf Werbung und auf Diskretion als auf Volumen. Eine Reihe unserer Kunden hat bereits bei mehreren Transaktionen und in verschiedenen Märkten mit uns zusammengearbeitet.

Diskretion als beruflicher Standard

Ein wesentlicher Teil unserer Arbeit umfasst privat ausgehandelte Transaktionen, Zuteilungen vor der Markteinführung und langfristige Kundenbeziehungen. All dies funktioniert nur auf der Grundlage von Vertrauen, und Vertrauen erfordert eine über einen längeren Zeitraum hinweg konstante Leistungserbringung. Um einen privaten Beratungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter info@barokestates.com oder rufen Sie uns unter +34 614 100 466 (Madrid) oder +44 20 3920 9352 (London) an.

Premium-Dienstleistungen

Umfassende Lösungen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind: Entdecken Sie, wie wir Ihnen helfen können, mit Zuversicht zu kaufen, zu verkaufen und zu investieren.

Immobilienverkauf

Datengestützte Vertriebsstrategien zur Wertmaximierung von Luxus- und Anlageobjekten, unterstützt durch globale Präsenz und präzise Umsetzung vom Start bis zum Abschluss.

Immobilienverwaltung

Umfassende Immobilienverwaltung für Luxus- und Anlageobjekte. Von der Mieterkoordination bis zur laufenden Instandhaltung kümmern wir uns um alle operativen Details, damit Ihre Immobilie ihr volles Potenzial entfalten kann.

Vertretung privater Käufer

Unabhängige Käuferberatung für Luxus- und Anlageimmobilien. Von der Suche nach erstklassigen und nicht auf dem Markt befindlichen Immobilien bis hin zu Verhandlungen und dem Erwerb vertreten wir Ihre Interessen in jeder Phase des Kaufs.

Fordern Sie eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Barok Estate vermittelt außergewöhnliche Immobilien mit einem strategischen, internationalen Ansatz und verbindet Verkäufer mit einem globalen Netzwerk qualifizierter Käufer und Investoren von Luxusimmobilien.

Kundenvertrauen & Erfolgsbilanz

Langfristige Kundenbeziehungen, aufgebaut auf Expertise, Diskretion und konstanten Ergebnissen in globalen Märkten.

Barok verstand genau, wonach wir in Marbella suchten. Der Prozess war ruhig, gut strukturiert und äußerst professionell. Wir fühlten uns geführt, anstatt etwas verkauft zu bekommen, was uns wichtig war.
Alexandre - France
Unser Erwerb in Dubai wurde mit Präzision und Transparenz abgewickelt. Barok lieferte klare Markteinblicke und Zugang zu Möglichkeiten, die wir alleine nicht gefunden hätten.
Khalid - U.K
Porto Montenegro area was a strategic decision for us, not just a lifestyle choice. Barok’s understanding of the marina market and long-term value was the key reason we moved forward.
Marc - Netherlands
Wir wurden zu einer Luxusvilla in Antalya beraten, sowohl als Familienwohnsitz als auch als Investition. Die Beratung war praktisch, ehrlich und stimmte mit unseren langfristigen Plänen überein.
Omar - U.A.E
Barok half uns diskret und effizient, eine Immobilie am Meer in Bodrum zu sichern. Ihre internationale Perspektive machte den Prozess trotz des grenzüberschreitenden Charakters unkompliziert.
Isabelle - Netherlands
Wir haben mit Barok in verschiedenen Ländern zusammengearbeitet. Was heraussticht, ist die Beständigkeit, das Marktverständnis und die Fähigkeit, komplexe Entscheidungen ohne Druck zu vereinfachen.
Thomas - U.S.A
We spent months looking at places around the Bay of Kotor online and kept finding the same stuff. Barok showed us a few options we had never seen before. Ended up buying one of them within a week.
Thomas - Germany
The tax and legal side of buying in Montenegro seemed quite complex at first. Barok explained everything clearly and there were no unexpected costs. We felt well informed and confident throughout.
Anna - Netherlands
We had visited Montenegro twice before reaching out to Barok. Their knowledge of the Kotor market was excellent and they made the whole process feel straightforward, even from the US.
Jennifer - U.S.A
Honestly, we were a bit worried about the language barrier in Montenegro. The Barok team sorted everything, found us a great lawyer who spoke English, and walked us through the whole thing. Way easier than we thought it would be.
Sarah - U.K

Strategische Einblicke für Käufer und Verkäufer

Erhalten Sie Zugang zu Experten-Markteinblicken, Investitionsperspektiven und strategischer Beratung in globalen Luxusimmobilienmärkten.

Luftaufnahme eines luxuriösen Yachthafens mit Yachten, umgeben von malerischen Bergen und einer Küstenstadt in Mon.

Porto Montenegro Marina: A Complete Guide for Property Buyers and Visitors

Terrasse mit Meerblick in den Casatalaya Residences in Benalmádena, mit modernen Gartenmöbeln und Panoramablick.

Apartments for Sale on the Costa del Sol: A Buyer’s Guide for 2026

Das Flusstal von Montenegro mit einer historischen Stadt und den Bergen bei Sonnenuntergang.

Kotor Bay Montenegro: A Guide to the Bay, Its Towns and Property Potential

Budva Seaside Montenegro village with historic architecture and vibrant beaches.

Budva Riviera Montenegro: The Complete Area Guide for Property Buyers

Häufig gestellte Fragen

Finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen zu unseren Dienstleistungen und zum Immobilienprozess.

Unsere Hauptmärkte sind Montenegro (Bucht von Kotor, Tivat), Spanien (Marbella, Costa del Sol, Madrid) und der Nahe Osten (Dubai, Ras Al Khaimah, Muscat). Montenegro ist unser Leitmarkt für 2025-2026, da es über unterbewertete Küstenimmobilien verfügt, auf dem Weg zum EU-Beitritt ist und derzeit internationale Kapitalströme aus volatileren Regionen abwandern. Wir sind der Premium-Partner in Europa für ausgewählte Wasserfront-Projekte in Tivat und arbeiten mit großen Bauträgern entlang der gesamten Küste Montenegros zusammen.
Das bedeutet, dass wir eine formelle Geschäftspartnerschaft mit dem Bauträger unterhalten und nicht nur eine Empfehlungs- oder Marketingvereinbarung. In der Praxis erhalten unsere Kunden Zugang zu Vorverkaufsangeboten zu Preisen und Zahlungsbedingungen, die über andere Kanäle nicht verfügbar sind. Das bedeutet auch, dass wir unsere eigene Due Diligence für das Projekt durchgeführt haben, bevor wir es unseren Kunden vorstellen. Wir gehen neue Beziehungen zu Bauträgern nicht leichtfertig ein.
Ja, und Montenegro ist derzeit unser aktivster Beratungsmarkt. Wir vertreten Bauprojekte in Tivat an der Bucht von Kotor, einer der exklusivsten Adressen an der Adria. Unsere Beratung in Montenegro umfasst den gesamten Kaufprozess: Projektbesprechung, Rechtsberatung, Strukturierung des Zahlungsplans und Unterstützung nach dem Kauf. Montenegro heißt ausländische Käufer mit uneingeschränkten Eigentumsrechten willkommen, ohne Kapitalertragssteuer nach zwei Jahren Eigentumsdauer und mit einer der niedrigsten jährlichen Grundsteuer in Europa. Für eine private Besprechung über aktuelle Möglichkeiten in Montenegro kontaktieren Sie uns bitte direkt.
In den meisten Fällen zahlen unsere Kunden denselben Preis wie beim Direktkauf. Der Bauträger übernimmt unsere Gebühr im Rahmen der kommerziellen Partnerschaftsvereinbarung. Barok bietet zusätzlich eine unabhängige Due Diligence, Marktkontext und fortlaufende Beratung, die das eigene Verkaufsteam eines Bauträgers nicht leisten kann. Wir haben auch Zugang zu Zuteilungsrunden, die nicht auf dem freien Markt veröffentlicht werden. Für internationale Käufer, die sich in einem unbekannten Rechtssystem und Kaufprozess zurechtfinden müssen, ist ein unabhängiger Berater mit lokalen Kenntnissen ein wesentlicher Vorteil.
Ja. Viele unserer Kunden besitzen Vermögenswerte in mehreren Märkten, und wir beraten sie dazu, wie eine neue Akquisition in einen größeren Portfolio-Kontext passt. Dazu gehört die Berücksichtigung von Währungsrisiken, Liquidität, Mietertragspotenzial, Steuereffizienz in verschiedenen Ländern und dem Zeitpunkt im Verhältnis zu Bau- und Marktzyklen. Wir bieten keine formelle Finanzberatung an, aber wir bringen in jede Kundenbeziehung eine fundierte, marktübergreifende Perspektive ein, die über die Mechanismen einer einzelnen Transaktion hinausgeht.