Consequently, tL;DR: Oman’s nine most premium residential addresses are concentrated in Muscat and coastal resort zones, offering a combination of Gulf stability, low taxation, and growing international buyer interest. (see PwC’s international tax summaries)
Где сосредоточится капитал в 2025 году
Therefore, oman does not compete with Dubai on volume, nor with Doha on spectacle. Its premium real estate story is quieter and more concentrated.
As a result, the Sultanate’s highest pricing corridors are not spread across the country. They are clustered in specific waterfront and diplomatic zones where foreign ownership eligibility, infrastructure maturity, and expatriate demand intersect.
Ниже приводится стратегический анализ девяти самых дорогих жилых районов Омана в 2025 году, ранжированных не только по уровню цен, но и по факторам, определяющим спрос.
1. Аль-Мудж, Маскат
Стандарт оценки стоимости недвижимости на набережной в Омане
Meanwhile, al Mouj is not simply the most expensive district in Oman. It is the reference point for the country’s entire residential premium segment.
In addition, foreign ownership eligibility within its Integrated Tourism Complex status, marina frontage, and golf course integration give it structural advantages unmatched elsewhere in Muscat.
Типичные уровни цен:
От 1 300 до 1 600 оманских риалов за квадратный метр за апартаменты в престижных районах
От 1 100 до 1 400 оманских риалов в месяц за просторные виллы
However, liquidity here remains stronger than in any other Omani residential zone.
2. Мадинат Аль-Султан Кабус
Moreover, diplomatic Stability and Long-Term Expat Demand
Этот район, который часто называют MQ, на протяжении десятилетий сохраняет высокую ценовую привлекательность благодаря наличию посольств, доступу к международным школам и центральному расположению.
Furthermore, property values tend to range between 1,000 and 1,200 OMR per square metre, supported by steady expatriate tenancy rather than short-term speculation.
Notably, this is defensive premium real estate.
3. Курум
Нехватка жилья на побережье при наличии культурной инфраструктуры
At the same time, qurum combines coastline access with commercial maturity. It is one of the few Muscat districts where beachfront property remains tightly held.
By contrast, pricing typically sits between 950 and 1,150 OMR per square metre, depending on proximity to the waterfront.
For example, limited new supply reinforces value stability.
4. Мускат-Хиллз
Закрытый жилой комплекс с полем для гольфа
In particular, muscat Hills attracts long-term residents seeking security, space, and accessibility.
Ultimately, values range from 1,100 to 1,300 OMR per square metre for villas within the golf perimeter.
Расположение рядом с аэропортом и международными школами способствует привлечению более престижных арендаторов.
5. Шатти-аль-Курум
Коридор «Эмбасси» и прибрежная трасса
Эта прибрежная полоса по-прежнему остается одним из самых безопасных и дипломатически значимых районов Маската.
Цены на виллы, расположенные в непосредственной близости от пляжа, варьируются от 900 до 1100 оманских риалов за квадратный метр.
Спрос здесь в большей степени определяется присутствием институциональных инвесторов, чем циклами розничного рынка.
6. Аль-Азайба
Премиум-класс, ориентированный на инфраструктуру
Район Аль-Азайба выигрывает от близости к аэропорту и активного строительства жилых комплексов.
Цены, как правило, колеблются от 800 до 950 оманских риалов за квадратный метр, что ставит этот объект чуть ниже элитного сегмента, но при этом он уверенно входит в верхний ценовой диапазон жилой недвижимости Маската.
Рост инфраструктуры по-прежнему способствует увеличению объема вводов в эксплуатацию.
7. Аль-Хаффа, Салала
Сезонный спрос на побережье, обусловленный туризмом
В отличие от Маската, престижные районы Салалы зависят от сезонности в сфере туризма.
Недвижимость, расположенная рядом с пляжем в Аль-Хаффе, стоит одних из самых высоких цен в Дофаре — как правило, от 800 до 950 оманских риалов за квадратный метр.
Сезон «кхариф» приводит к значительному росту спроса на краткосрочную аренду.
8. Аль-Дахариз, Салала
Надбавка за проживание в прибрежных районах в Дофаре
Район Аль-Дахариз является дополняющим районом премиум-класса к району Аль-Хаффа.
Цены варьируются от 750 до 900 оманских риалов за квадратный метр, причем спрос обусловлен как развитием туризма, так и ростом спроса на жилье для долгосрочного проживания.
Здесь более низкий порог входа по сравнению с Маскатом.
9. Аль-Губра
Связность городских территорий при устойчивости ценообразования
Район Аль-Губра не отличается высокой стоимостью недвижимости на берегу моря, но цены здесь остаются выше благодаря развитой инфраструктуре и удобному транспортному сообщению.
Цены, как правило, колеблются от 700 до 850 оманских риалов за квадратный метр.
Этот район по-прежнему остается одним из наиболее динамичных рынков недвижимости среднего и высшего ценового сегмента в Маскате.
Что на самом деле определяет цены в сегменте люкс
На цены на элитное жилье в Омане влияют пять структурных факторов:
Нехватка жилья на побережье
Возможность приобретения недвижимости иностранцами
Близость к международным школам
Посольства и дипломатические представительства
Комплексное генеральное планирование
Население Омана включает значительную долю иностранцев, что поддерживает спрос на аренду жилья в этих районах.
В отличие от рынков стран Персидского залива, характеризующихся более высокой волатильностью, рынок элитной недвижимости Омана демонстрирует консервативную динамику. Рост цен, как правило, зависит от завершения инфраструктурных проектов, а не от спекулятивных циклов.
Взгляд Barok Estates на сегмент элитного жилья в Омане
В Barok Estates мы уделяем особое внимание жилой недвижимости, которая сочетает в себе:
Ясность в вопросах права собственности
Надежность застройщика
Нехватка прибрежных участков или инфраструктуры
Реальные возможности реализации
Оман по-прежнему остается привлекательным для инвесторов, которые стремятся к стабильности, а не к быстрой прибыли.
Мы сотрудничаем с избранными брендовыми проектами и комплексными застройками, ориентированными на долгосрочное сохранение капитала и спрос, поддерживаемый туризмом.
На этом рынке точность определения местоположения имеет большее значение, чем скорость выхода на рынок.
Заключительная точка зрения
Самые престижные районы Омана не определяются модными тенденциями. Их определяет концентрация.
Маскат по-прежнему остается доминирующим рынком премиум-класса. Салала предлагает выгодное расположение на побережье с потенциалом роста, связанным с туризмом.
Для инвесторов, анализирующих рынок Омана в 2025 году, решающим фактором по-прежнему остается тщательный отбор проектов в рамках этих направлений.
Команда Barok Estates
Barok Estates International provides expert guidance for buyers and investors seeking premium real estate. Explore our current portfolio or contact our team to learn more.
