Es handelt sich hierbei nicht um eine gemischt genutzte Immobilie. Es ist kein Wohngebäude. Es ist eine zweckgebundene Gewerbeimmobilie.
Hochwertige Büroflächen mit begrenzter Grundfläche
Das „31 Above“ erstreckt sich über 31 Stockwerke und bietet eine übersichtliche Raumaufteilung mit nur vier Büroeinheiten pro Etage. Dadurch gewährleistet jede Etage Exklusivität und Privatsphäre im Arbeitsalltag.
Zu den wichtigsten Bürokonfigurationen gehören:
• Durchschnittliche Bürofläche von ca. 288 m² (3.100 sq ft)
• Option auf eine ganze Etage mit ca. 1.138 m² (12.250 sq ft)
• Flexible Großraumbegründungen für eine individuelle Büroeinrichtung
• Raumhohe Verglasung mit Blick auf das Wasser und die Skyline
Dementsprechend können Käufer entweder eine einzelne Premium-Einheit oder eine ganze Etage für ihr Unternehmen an einem prestigeträchtigen Standort erwerben.
Strategisch günstige Lage – Dubai Maritime City
Dubai Maritime City entwickelt sich zu einem wachstumsstarken Gewerbegebiet zwischen Port Rashid und Downtown Dubai. Damit verbindet es die Attraktivität einer Lage am Wasser mit einer hervorragenden Anbindung an das Geschäftsviertel. Es liegt auf der Hand, dass Gewerbeimmobilien in Dubai, die sich in diesem Gebiet befinden, von hervorragenden strategischen Vorteilen profitieren.
Bei „31 Above“ profitieren die Bewohner von folgenden Vorteilen:
• Schnelle Anbindung an die Innenstadt von Dubai
• Nähe zum DIFC
• Direkte Autobahnanbindung
• Gute Anbindung an den Dubai International Airport
Darüber hinaus fließen weiterhin Infrastrukturinvestitionen in den Bezirk, was die langfristige Vermögensposition stärkt.
Annehmlichkeiten für Geschäftsreisende
31 Above wurde konzipiert, um das Unternehmenserlebnis über die üblichen Büroanforderungen hinaus zu heben und damit neue Maßstäbe für Gewerbeimmobilien in Dubai zu setzen.
Der Turm umfasst:
• Einzigartiges Ankunftserlebnis in der großzügigen Sky-Lobby
• Executive-Business-Lounges
• Private Bereiche für Besprechungen und Networking
• Spezieller Concierge-Service
• Hochgeschwindigkeitsaufzüge
• Sichere Tiefgarage
• Kontrollierter Gebäudezugang und 24-Stunden-Sicherheitsdienst
Darüber hinaus tragen gemeinsame Lifestyle-Elemente zur Produktivität und zum Komfort der Führungskräfte bei.
Anlageausrichtung
Das Segment der Büroimmobilien der Klasse A in Dubai verzeichnet weiterhin eine starke Nachfrage, die durch folgende Faktoren angetrieben wird:
• Internationale Unternehmensverlagerung
• Unternehmenserweiterung
• Begrenztes Angebot an erstklassigen Büroflächen
• Regulatorische Transparenz
• Steuerlich effiziente Unternehmensstruktur
Bürohochhäuser am Wasser, die sich durch ein begrenztes Angebot und architektonische Besonderheiten auszeichnen, gehören nach wie vor zur Premiumklasse. Daher stellt „31 Above“ von Beyond Dubai eine strategische gewerbliche Akquisition in einem sich etablierenden globalen Wirtschaftszentrum dar.
Preise und Umrechnung in Euro
Die aktuellen Preise liegen bei etwa:
3.400 AED pro Quadratfuß
Umgerechnet in Euro:
Ab ca. 780 € pro Quadratfuß
Gegenwert pro Quadratmeter:
Ab ca. 8.400 € pro m²
Beispiel für ein Standardbüro mit einer Fläche von 288 m²:
Rund 2,4 Mio. € und mehr
(Alle Umrechnungen sind ungefähre Angaben und unterliegen Wechselkursschwankungen.)
Zahlungsplan
• 10 % bei der Buchung
• 40 % während der Bauphase
• 50 % bei der Übergabe
Voraussichtliche Übergabe: 1 . Quartal 2029
Premium-Maklerpartnerschaft
Als Premium-Maklerpartner bietet Barok Estates International:
• Privater Zugang zu verfügbaren Objekten
• Strategische Beratung bei der Auswahl der Etagen
• Beratung bei der Gestaltung von Unternehmensinvestitionen
• Abwicklung grenzüberschreitender Transaktionen
• Diskrete Vertretung bei Verhandlungen
Wir agieren als internationale Berater und nicht als Anbieter von Immobilienangeboten. Daher geht unsere Rolle über die reine Präsentation hinaus und umfasst auch die langfristige Strategie und die Positionierung von Vermögenswerten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Erwerb von Gewerbeimmobilien in Dubai erhebliches Wachstumspotenzial für Unternehmen und einen sicheren Investitionswert bietet.
