Это не многофункциональное здание. Это не жилой дом. Это специально построенный коммерческий объект.
Премиум-офисные помещения с ограниченной площадью
31 Above имеет 31 этаж и предлагает низкую плотность заселения — всего четыре офисных помещения на этаже. В результате каждый уровень обеспечивает эксклюзивность и конфиденциальность работы.
Основные конфигурации офиса включают:
• Средняя площадь отдельного офиса составляет около 288 кв. м (3100 кв. футов)
• Возможность аренды всего этажа площадью около 1138 кв. м (12 250 кв. футов)
• Гибкая открытая планировка для индивидуальной корпоративной отделки
• Остекление от пола до потолка с видом на набережную и горизонт
Следовательно, покупатели могут приобрести как отдельную премиальную квартиру, так и весь корпоративный этаж в престижном месте.
Стратегическое расположение – Дубайский морской город
Дубай Маритим Сити становится быстроразвивающейся коммерческой зоной, расположенной между Портом Рашид и центром Дубая. Таким образом, она предлагает как прибрежное расположение, так и отличную транспортную доступность. Очевидно, что коммерческая недвижимость в Дубае, расположенная в этом районе, обладает значительными стратегическими преимуществами.
Из 31 Above, арендаторы получают следующие преимущества:
• Быстрый доступ к центру Дубая
• Близость к DIFC
• Прямое сообщение с автомагистралью
• Удобный доступ к международному аэропорту Дубая
Кроме того, район продолжает получать инвестиции в инфраструктуру, что укрепляет долгосрочное позиционирование активов.
Удобства для бизнеса
31 Above был разработан с целью вывести корпоративный опыт за рамки стандартной офисной функциональности, установив новый стандарт для коммерческой недвижимости в Дубае.
Башня включает в себя:
• Впечатляющий прием в роскошном лобби
• Эксклюзивные бизнес-залы
• Частные зоны для встреч и нетворкинга
• Специальные услуги консьержа
• Высокоскоростные лифты
• Безопасная подземная парковка
• Контролируемый доступ в здание и круглосуточная охрана
Кроме того, общие элементы образа жизни способствуют повышению производительности и комфорту руководителей.
Инвестиционное позиционирование
В сегменте офисной недвижимости класса А в Дубае продолжает наблюдаться высокий спрос, обусловленный следующими факторами:
• Международный переезд компаний
• Расширение бизнеса
• Ограниченное предложение офисных помещений премиум-класса
• Прозрачность регулирования
• Налоговая эффективность бизнес-структуры
Офисные башни на набережной с контролируемым запасом и архитектурными особенностями остаются в категории премиум-класса. Поэтому 31 Above by Beyond Dubai представляет собой стратегическое коммерческое приобретение в рамках развивающегося глобального делового центра.
Цены и конвертация в евро
Текущие цены составляют примерно:
3400 дирхамов за квадратный фут
В пересчете на евро:
От примерно 780 евро за кв. фут
Эквивалент на квадратный метр:
От примерно 8400 евро за кв. м.
Примерный расчет для стандартного офиса площадью 3100 кв. футов:
Примерно 2,4 млн евро+
(Все конвертации являются приблизительными и зависят от колебаний валютного курса.)
План оплаты
• 10% при бронировании
• 40% во время строительства
• 50% при передаче
Ожидаемая сдача: 1 квартал 2029 года
Партнерство с премиум-брокером
В качестве премиум-партнера по брокерским услугам Barok Estates International предоставляет:
• Частный доступ к доступным объектам
• Консультации по выбору стратегического этажа
• Руководство по структурированию корпоративных инвестиций
• Управление трансграничными сделками
• Дискретное представительство в переговорах
Мы действуем в качестве международных консультантов, а не агрегаторов списков. Поэтому наша роль выходит за рамки презентации и включает в себя разработку долгосрочной стратегии и позиционирование активов. Таким образом, приобретение коммерческой недвижимости в Дубае открывает значительный потенциал для роста компании и обеспечивает надежную инвестиционную ценность.
