Saudi Arabia has surpassed 30 million international visitors, marking a structural shift in the kingdom’s tourism and hospitality sector with significant implications for real estate investment.
Toeristische groei, de realiteit van de infrastructuur en strategische positionering op de vastgoedmarkt
Saudi-Arabië verwelkomde in 2024 ongeveer 30 miljoen internationale bezoekers, wat wijst op een aanhoudende groei na de sterke opleving na de pandemie. In het kader van Vision 2030 blijft de officiële doelstelling om tegen het einde van dit decennium jaarlijks 70 miljoen internationale bezoekers te ontvangen.
Toerisme is inmiddels een van de pijlers van de Saoedische economie geworden; de bijdrage aan het bbp zal naar verwachting tegen 2030 bijna 10% bedragen.
Disciplinele beleggers beseffen echter dat bezoekersaantallen op zich niet bepalend zijn voor de kansen. De kwaliteit van de uitvoering, de volgorde van de infrastructuurprojecten en de opname van woningen zijn uiteindelijk bepalend voor de levensvatbaarheid van vastgoed.
Wat is de drijvende kracht achter de groei van het toerisme?
De invoering van toeristenvisa in 2019 betekende een keerpunt.
Sindsdien:
• Het religieuze toerisme blijft sterk dankzij de hadj en de umrah
• Het aanbod aan vrijetijds- en entertainmentevenementen is snel gegroeid
• De internationale marketingcampagnes zijn opgevoerd
• De luchtvaartinfrastructuur blijft groeien
Riyad en Jeddah blijven de belangrijkste stedelijke pijlers van deze uitbreiding. Ook culturele toeristische gebieden zoals AlUla hebben de internationale bekendheid vergroot.
De groei van het toerisme is een feit. De vraag is waar dit zich vertaalt in een duurzame vraag naar vastgoed.
De verwachtingen in de horeca versus de realiteit in de praktijk
Saudi-Arabië heeft een van de grootste pijplijnen voor hotelontwikkeling ter wereld; volgens rapporten uit de sector staan er voor 2030 meer dan 350.000 hotelkamers op de planning.
Beleggers moeten echter onderscheid maken tussen aangekondigde projecten en daadwerkelijk opgeleverde woningen.
Bij sommige megaprojecten zijn er wijzigingen in de planning doorgevoerd. Met name de grootschalige woonprojecten van NEOM zijn teruggeschroefd of uitgesteld, nu de regering haar prioriteiten en kapitaalverdeling bijstelt.
De uitbreiding van de horecasector zet zich voort in Riyad, Jeddah en bepaalde gebieden aan de Rode Zee, maar er is nu meer sprake van een selectieve aanpak dan van een algemene uitrol.
This is not a negative signal. It reflects market maturation and fiscal discipline. (see PwC’s international tax summaries)
Waar de vraag naar onroerend goed zich daadwerkelijk ontwikkelt
De vraag naar onroerend goed als gevolg van het toerisme is momenteel het grootst in:
Riyad, als administratief en financieel centrum
Jeddah, als toegangspoort met een focus op de bedevaart
Geselecteerde luxe horecazones aan de Rode Zee
Met name Riyad profiteert van:
Zakelijk toerisme
Initiatieven voor de verplaatsing van overheidsinstanties
Verplaatsing van hoofdkantoren
Uitbreiding van conferenties en evenementen
De vraag naar luxe woningen in Riyad wordt in toenemende mate gestimuleerd door:
van woningen voor leidinggevenden Uitbreiding van de aanwezigheid van expats op lange termijn
Uitbreiding van een gemengd gebied
Een voorbeeld van een gestructureerde luxe-positionering in Riyad is Rayana Mansions, een hoogwaardig woonproject dat de ontwikkeling van het Koninkrijk in de richting van geïntegreerd luxe wonen weerspiegelt.
Bekijk de advertentie hier:
https://barokestates.com/property/rayana-mansions-riyadh/
Hieruit blijkt hoe de woningmarkt zich aanpast aan het toerisme, de economische groei en de stedelijke infrastructuur.
Economisch multiplicatoreffect
De uitgaven van inkomend toerisme blijven jaar na jaar stijgen. Langere verblijfsduur van bezoekers, meer zakenreizen en een toename van het aantal bezoekers in verband met evenementen dragen hieraan bij:
Hotelbezettings
Groei van serviceappartementen
Vraag naar luxe kortetermijnverhuur
Vastgoed voor detailhandel en entertainment
In tegenstelling tot eerdere cycli is de strategie van Saoedi-Arabië nu echter gericht op een afgewogen groei in plaats van op pure volumegroei.
Voor vastgoedbeleggers leidt dat tot een gezonder risicoprofiel.
Concurrentiepositie in de Golfregio
Saoedi-Arabië opereert niet in een vacuüm. Dubai, Abu Dhabi en Doha blijven sterke regionale concurrenten met een goed ontwikkeld vastgoedklimaat.
Het onderscheidende vermogen van Saoedi-Arabië ligt in:
Omvang van de binnenlandse economie
Overheidssteun
Beschikbaarheid van grond
Transformatieagenda „Visie 2030“
De uitdaging blijft de volgorde van de uitvoering en het vertrouwen van internationale investeerders tijdens de gefaseerde oplevering.
Hier komt selectiviteit om de hoek kijken.
Het standpunt van Barok Estates
Bij Barok Estates benaderen we opkomende groeimarkten aan de hand van strikte criteria.
Wij zijn de vooraanstaande Europese makelaarspartner van een van de grootste Saoedische projectontwikkelaars en bieden internationale beleggers toegang tot zorgvuldig geselecteerde, concreet uitvoerbare kansen in plaats van speculatieve projecten.
Onze focus ligt niet op spraakmakende megaprojecten.
Maar op realiseerbare vastgoedprojecten in toplocaties in stedelijke gebieden met een meetbare vraag naar woningen.
Bij de beoordeling van Saoedi-Arabië kijken we naar:
Tijdschema’s voor de voltooiing van de infrastructuur
Trackrecord van de projectontwikkelaar
Inzicht in de liquiditeit binnen 5 tot 10 jaar
Afstemming op kapitaalbehoud op lange termijn
Markten die zijn gebaseerd op groei in het toerisme kunnen uitzonderlijke rendementen opleveren. Maar alleen als ze worden ondersteund door daadwerkelijke resultaten.
Overzichtelijke veelgestelde vragen
Krijgt Saoedi-Arabië echt 30 miljoen internationale bezoekers?
Ja. Officiële verklaringen en sectorgegevens bevestigen dat er in 2024 ongeveer 30 miljoen internationale bezoekers zullen zijn, met groeidoelstellingen die aansluiten bij Vision 2030.
Is NEOM geannuleerd?
Nee, NEOM is niet geannuleerd. Er zijn echter verschillende onderdelen teruggeschroefd of uitgesteld in het kader van aanpassingen in de gefaseerde uitvoering. Beleggers dienen hun blootstelling zorgvuldig te beoordelen.
Leidt de groei van het toerisme automatisch tot stijgende vastgoedprijzen?
Dat gebeurt niet vanzelf. Toerisme moet eerst leiden tot duurzame werkgelegenheid, bedrijfsvestigingen en een toename van het aantal woningen voordat de vastgoedmarkt zich stabiliseert.
Waar ontstaat de grootste vraag naar woningen?
Op dit moment is Riyad de woningmarkt die structureel het meest wordt ondersteund, dankzij de bedrijvigheid, verhuisinitiatieven en overheidsinvesteringen in infrastructuur.
Geeft het bezit van onroerend goed recht op een verblijfsvergunning in Saoedi-Arabië?
Nee. Verblijf en eigendom van onroerend goed worden volgens de Saoedische regelgeving afzonderlijk geregeld.
Eindbeoordeling
De groei van het toerisme in Saoedi-Arabië is aanzienlijk en sluit structureel aan bij Vision 2030.
Selectieve uitvoering geeft het vastgoedlandschap nu echter steeds meer vorm.
Voor beleggers die willen beleggen in het Koninkrijk ligt de kans niet in het najagen van aankondigingen, maar in het identificeren van projecten die worden ondersteund door een bewezen staat van dienst, een sterke locatie en fundamentele factoren die de vraag op lange termijn bepalen.
Daar is gedegen advies van cruciaal belang.
Het team van Barok Estates International
Barok Estates International provides expert guidance for buyers and investors seeking premium real estate. Explore our current portfolio or contact our team to learn more.
