Veelgestelde vragen
Over Barok Estates International
Barok Estates International is een adviesbureau voor luxe onroerend goed met kantoren in Madrid, Marbella en Londen. Wij treden op als exclusieve Europese partner van vooraanstaande projectontwikkelaars in Spanje, Montenegro en het Midden-Oosten, en bieden internationale kopers toegang tot zorgvuldig geselecteerde woningen – zowel in aanbouw als opgeleverd – tegen voordelige tarieven. Wij bieden niet alle woningen op de markt aan. Wij selecteren de projecten waarin wij geloven en vertegenwoordigen deze op de juiste wijze.
Wanneer we onszelf omschrijven als de Premium European Partner voor een project, betekent dit dat we een formele samenwerkingsovereenkomst hebben met de projectontwikkelaar, waardoor onze klanten toegang krijgen tot toewijzingen, prijzen en betalingsvoorwaarden die via de algemene marktkanalen niet beschikbaar zijn. Het betekent ook dat we ons eigen grondig onderzoek naar het project hebben uitgevoerd en het geschikt achten voor onze klantenkring. We gebruiken deze omschrijving niet zomaar.
Onze huidige focusmarkten zijn Montenegro (Baai van Kotor, Tivat), Spanje (Marbella, Costa del Sol, Madrid) en het Midden-Oosten (Dubai, Ras Al Khaimah, Muscat). Montenegro is onze belangrijkste groeimarkt voor 2025 en 2026, gezien de combinatie van ondergewaardeerde kustactiva, het traject naar toetreding tot de EU en de huidige herpositionering van internationaal kapitaal weg uit meer volatiele regio's.
Wij richten ons uitsluitend op hoogwaardig en ultra-hoogwaardig residentieel vastgoed: appartementen aan het water, merkresidenties, penthouses en luxe villa’s in de prijsklasse van 400.000 tot 10 miljoen euro. Al onze projecten zijn ofwel nieuwbouwprojecten met gestructureerde betalingsregelingen, ofwel opgeleverde woningen op gewilde locaties. Wij zijn niet actief in het secundaire massamarktsegment.
Nee. Onze advies- en bemiddelingsdiensten worden zonder extra kosten aan kopers aangeboden. Onze honoraria worden door de projectontwikkelaar betaald in het kader van de verkoop- en marketingovereenkomst. Kopers krijgen dezelfde prijzen en voorwaarden als wanneer ze rechtstreeks bij de projectontwikkelaar zouden kopen, vaak met extra voordelen zoals voorrang bij de toewijzing en flexibele betalingsregelingen die alleen via onze samenwerking beschikbaar zijn.
Een woning kopen via Barok
Het proces begint met een persoonlijk gesprek: een adviesgesprek waarin we het specifieke project presenteren, informatie geven over prijzen en beschikbaarheid, betalingsvoorwaarden bespreken en al uw vragen uitgebreid beantwoorden. U bent hiertoe niet verplicht. Als u daarna een woning wilt reserveren, zijn de gebruikelijke volgende stappen het ondertekenen van een reserveringsovereenkomst, het betalen van een aanbetaling om uw toewijzing te garanderen, en het inschakelen van een lokale advocaat voor due diligence en contractbeoordeling.
Ja. Veel van onze klanten ronden hun aankoop af zonder het land vooraf te bezoeken. Zij maken daarbij gebruik van een notariële volmacht om een lokale advocaat of een vertrouwde vertegenwoordiger te machtigen om namens hen te tekenen. Dit is een gangbare en wettelijk erkende werkwijze in alle markten waarin wij actief zijn. Wij kunnen in elk rechtsgebied onafhankelijke juridische adviseurs aanbevelen. Voor wie het project persoonlijk wil bekijken, kunnen uiteraard bezoeken ter plaatse worden geregeld.
Bij aankoop op plan duurt het proces van reservering tot ondertekening van het contract doorgaans twee tot vier weken, vanaf de eerste aanvraag tot de bevestigde toewijzing. De juridische afwikkeling en de registratie van het onroerend goed vinden plaats op of na de oplevering van het project, wat per project kan verschillen. Bij bestaande woningen in de wederverkoop duurt het volledige aankoopproces, van bod tot registratie, doorgaans vier tot acht weken.
Naast de aankoopprijs moeten kopers rekening houden met juridische kosten (doorgaans 1 tot 2 procent van de aankoopprijs), notariskosten, overdrachtsbelasting indien van toepassing (3 procent op bestaande woningen in Montenegro; btw is inbegrepen in de prijzen van nieuwbouwwoningen) en vertaalkosten. In totaal komen de aankoopkosten doorgaans neer op 3 tot 5 procent bovenop de aankoopprijs, afhankelijk van het rechtsgebied. Tijdens de briefing geven wij een volledig overzicht van de kosten voor elke specifieke transactie.
Een woning op plan is een woning die vóór of tijdens de bouw wordt gekocht, op basis van bouwtekeningen en een overeenkomst met de projectontwikkelaar, in plaats van een reeds opgeleverde woning. De belangrijkste voordelen zijn dat u profiteert van vroege-faseprijzen (meestal 15 tot 25 procent lager dan vergelijkbare prijzen van opgeleverde woningen), gestructureerde betalingsregelingen die over de bouwperiode zijn gespreid, en de mogelijkheid om uw voorkeurswoning te selecteren voordat deze op de open markt komt. Wij beperken het bouwrisico door middel van ons due diligence-proces en door uitsluitend samen te werken met gerenommeerde projectontwikkelaars met een bewezen staat van dienst op het gebied van oplevering.