Dit is geen project voor gemengd gebruik. Het is geen woonproject. Het is een speciaal voor commerciële doeleinden gebouwd pand.
Hoogwaardige kantoorruimtes met beperkte oppervlakte
31 Above telt 31 verdiepingen en biedt een configuratie met een lage bezettingsgraad van slechts vier kantoorunits per verdieping. Hierdoor biedt elke verdieping exclusiviteit en operationele privacy.
De belangrijkste kantoorindelingen zijn onder meer:
• Gemiddelde oppervlakte per kantoorruimte: circa 288 m² (3.100 sq ft)
• Mogelijkheid tot huur van een volledige verdieping van circa 1.138 m² (12.250 sq ft)
• Flexibele open indelingen voor een op maat gemaakte bedrijfsinrichting
• Vloer-tot-plafondbeglazing met uitzicht op het water en de skyline
Daardoor kunnen kopers kiezen voor een appartement met eenmalige premie of een volledige bedrijfsverdieping op een prestigieus adres.
Strategische locatie – Dubai Maritime City
Dubai Maritime City ontwikkelt zich tot een snelgroeiende commerciële zone tussen Port Rashid en Downtown Dubai. Daardoor biedt het zowel een karakteristieke ligging aan het water als uitstekende zakelijke verbindingen. Het is duidelijk dat commercieel vastgoed in Dubai dat in dit gebied is gelegen, profiteert van uitstekende strategische voordelen.
Bij 31 Above profiteren huurders van:
• Snelle verbinding met Downtown Dubai
• Vlakbij het DIFC
• Directe aansluiting op de snelweg
• Goede bereikbaarheid van Dubai International Airport
Bovendien blijven er infrastructuurinvesteringen in het district worden gedaan, wat de positie van de activa op de lange termijn versterkt.
Zakelijke voorzieningen
31 Above is ontworpen om de zakelijke ervaring boven de standaardkantoorvoorzieningen uit te tillen en zet daarmee de toon voor commercieel vastgoed in Dubai.
De toren omvat:
• Indrukwekkende ontvangst in de Sky Lobby
• Executive Business Lounges
• Privéruimtes voor vergaderingen en netwerken
• Speciale conciërgediensten
• Snelle liftsystemen
• Beveiligde ondergrondse parkeergarage
• Toegangscontrole en 24-uursbeveiliging
Bovendien dragen gemeenschappelijke lifestyle-elementen bij aan de productiviteit en het comfort van leidinggevenden.
Beleggingsstrategie
De vraag naar klasse A-kantoorruimte in Dubai blijft groot, dankzij:
• Internationale bedrijfsverhuizingen
• Bedrijfsuitbreiding
• Beperkt aanbod van eersteklas kantoorruimte
• Transparantie op het gebied van regelgeving
• Fiscaal voordelige bedrijfsstructuur
Kantoortorens aan het water met een beperkt aanbod en een opvallende architectuur behoren nog steeds tot de topklasse. Daarom vormt 31 Above van Beyond Dubai een strategische commerciële aankoop in een wereldwijd zakencentrum dat zich in een groeifase bevindt.
Prijzen en omrekening naar euro’s
De huidige prijzen liggen tussen ongeveer:
3.400 AED per vierkante voet
Omgerekend naar euro:
Vanaf ongeveer € 780 per vierkante voet
Bedrag per vierkante meter:
Vanaf ongeveer € 8.400 per m²
Een indicatief voorbeeld voor een standaardkantoor van 288 m²:
Ongeveer € 2,4 miljoen of meer
(Alle omrekeningen zijn bij benadering en onderhevig aan wisselkoersschommelingen.)
Betalingsregeling
• 10% bij het plaatsen van de bestelling
• 40% tijdens de bouw
• 50% bij de oplevering
Verwachte oplevering: eerste kwartaal van 2029
Partnerschap voor premium-makelaardij
Als Premium Brokerage Partner biedt Barok Estates International:
• Toegang tot particuliere vastgoedobjecten
• Advies bij de strategische keuze van verdiepingen
• Begeleiding bij het opzetten van bedrijfsinvesteringen
• Beheer van grensoverschrijdende transacties
• Discrete vertegenwoordiging bij onderhandelingen
Wij treden op als internationale adviseurs, niet als verzamelplatform voor vastgoedaanbiedingen. Onze rol reikt dan ook verder dan alleen de presentatie van objecten en omvat ook langetermijnstrategieën en de positionering van activa. Kortom: de aankoop van commercieel vastgoed in Dubai biedt aanzienlijke groeimogelijkheden voor bedrijven en een solide beleggingswaarde.
