Sık Sorulan Sorular
Barok Estates International Hakkında
Barok Estates International, Madrid, Marbella ve Londra’da ofisleri bulunan bir lüks gayrimenkul danışmanlık şirketidir. İspanya, Karadağ ve Orta Doğu’daki seçkin gayrimenkul geliştiricilerinin Avrupa’daki tek yetkili ortağı olarak, uluslararası alıcılara özenle seçilmiş, henüz inşaat aşamasında olan veya tamamlanmış konutlara tercihli fiyatlarla erişim imkanı sunuyoruz. Piyasadaki her gayrimenkulü listelemiyoruz. İnanç duyduğumuz projeleri seçiyor ve bunları özenle temsil ediyoruz.
Bir gayrimenkul projesinin "Premium Avrupa Ortağı" olarak tanımlandığımızda, bu, geliştiriciyle resmi bir ortaklık anlaşmamız olduğu ve müşterilerimize genel piyasa kanalları aracılığıyla ulaşılamayan daire tahsisleri, fiyatlandırma ve ödeme koşullarına erişim imkanı sunduğumuz anlamına gelir. Aynı zamanda, projeye ilişkin kendi durum tespitimizi tamamladığımızı ve projenin müşteri portföyümüz için uygun olduğunu düşündüğümüzü de ifade eder. Bu tanımlamayı hafife almıyoruz.
Şu anda odaklandığımız pazarlar Karadağ (Kotor Körfezi, Tivat), İspanya (Marbella, Costa del Sol, Madrid) ve Orta Doğu’dur (Dubai, Ras Al Khaimah, Muscat). Karadağ, değerinin altında işlem gören kıyı varlıkları, AB'ye katılım süreci ve uluslararası sermayenin daha dalgalı bölgelerden uzaklaşarak yeniden konumlandırılması göz önüne alındığında, 2025 ve 2026 yılları için birincil büyüme pazarımızdır.
Yalnızca premium ve ultra-premium konut projelerine odaklanıyoruz: 400.000 avro ile 10 milyon avro aralığındaki deniz kenarı daireler, markalı konutlar, çatı katı daireleri ve lüks villalar. Tüm projelerimiz, ya yapı aşamasında olup yapılandırılmış ödeme planlarına sahip ya da rağbet gören konumlarda tamamlanmış konutlardır. İkincil kitle pazarı segmentinde faaliyet göstermiyoruz.
Hayır. Danışmanlık ve temsil hizmetlerimiz alıcılara ek bir ücret talep edilmeden sunulmaktadır. Ücretlerimiz, satış ve pazarlama sözleşmesi kapsamında inşaat firması tarafından karşılanmaktadır. Alıcılar, inşaat firmasından doğrudan alabilecekleri fiyat ve koşulların aynısını elde ederler; üstelik genellikle sadece bizim ortaklığımız sayesinde sunulan öncelikli tahsis ve esnek ödeme planları gibi ek avantajlardan da yararlanırlar.
Barok Aracılığıyla Gayrimenkul Satın Alma
Süreç, özel bir bilgilendirme toplantısıyla başlar: Bu görüşmede size ilgili projeyi tanıtıyor, fiyat ve stok durumunu paylaşıyor, ödeme koşullarını görüşüyor ve sorularınızı ayrıntılı bir şekilde yanıtlıyoruz. Bu aşamada herhangi bir taahhüt söz konusu değildir. Bundan sonra, bir daireyi rezerve etmek isterseniz, genellikle izlenecek adımlar şunlardır: rezervasyon sözleşmesi imzalanması, tahsisatınızı güvence altına almak için depozito ödemesi ve durum tespiti ile sözleşme incelemesi için yerel bir avukatın atanması.
Evet. Müşterilerimizin çoğu, önceden ülkeye gitmeden satın alma işlemlerini tamamlamakta; noter tasdikli bir vekaletname kullanarak yerel bir avukatı veya güvenilir bir temsilciyi kendileri adına imza atmaya yetkili kılmaktadır. Bu, faaliyet gösterdiğimiz tüm pazarlarda standart ve yasal olarak kabul gören bir uygulamadır. Her yargı bölgesinde bağımsız hukuk danışmanları önerebiliriz. Tabii ki, projeyi bizzat görmek isteyenler için yerinde ziyaretler de düzenlenebilir.
Yapım aşamasındaki gayrimenkul alımlarında, ilk talebin yapılmasından tahsis onayına kadar geçen süre genellikle iki ila dört hafta sürer. Yasal işlemlerin tamamlanması ve mülk tescili, projeye göre değişiklik gösteren inşaatın fiili tamamlanma tarihi itibarıyla veya sonrasında gerçekleşir. Tamamlanmış ikinci el gayrimenkullerde ise, tekliften tescile kadar geçen tüm satın alma süreci genellikle dört ila sekiz hafta sürer.
Satın alma bedelinin yanı sıra, alıcılar hukuk masrafları (genellikle satın alma bedelinin yüzde 1 ila 2’si), noter ücretleri, varsa tapu devir vergisi (Karadağ’da ikinci el gayrimenkullerde yüzde 3; yeni inşaat fiyatlarına KDV dahildir) ve çeviri masraflarını da bütçelerine dahil etmelidir. Toplamda, satın alma masrafları yargı bölgesine bağlı olarak genellikle satın alma bedelinin yüzde 3 ila 5’ini oluşturur. Bilgilendirme toplantısı sırasında her bir işlem için ayrıntılı bir maliyet dökümü sunuyoruz.
Yapım aşamasındaki gayrimenkul, tamamlanmış bir konut yerine, inşaat öncesi veya inşaat sırasında, planlar ve müteahhitlik sözleşmesi temelinde satın alınan gayrimenkul türüdür. Bunun başlıca avantajları arasında erken aşama fiyatlarından yararlanma imkânı (genellikle benzer tamamlanmış konutların değerlerinin %15 ila %25 altında), inşaat süresi boyunca yayılan yapılandırılmış ödeme planları ve konutlar piyasaya sunulmadan önce tercih edilen daireleri seçme imkânı sayılabilir. Biz, titiz inceleme sürecimiz ve teslimat konusunda kanıtlanmış başarı geçmişine sahip, köklü müteahhitlerle çalışarak inşaat riskini en aza indiriyoruz.