Bu bir karma kullanım projesi değil. Konut projesi de değil. Bu, özel olarak ticari amaçla inşa edilmiş bir gayrimenkul.

Sınırlı alanlı birinci sınıf ofis alanları

31 Above, 31 katlı bir binadır ve her katta yalnızca dört ofis biriminden oluşan düşük yoğunluklu bir düzen sunmaktadır. Bu sayede her kat, ayrıcalıklı bir ortam ve iş faaliyetlerinde gizlilik sağlamaktadır.

Başlıca ofis düzenlemeleri şunlardır:

• Ortalama ofis büyüklüğü yaklaşık 3.100 ft² (288 m²)
• Yaklaşık 12.250 ft² (1.138 m²) büyüklüğünde tam kat seçeneği
• Özel kurumsal iç tasarımlar için esnek açık plan düzenleri
• Deniz ve şehir silüeti manzaralı tavandan tabana cam cepheler

Böylece alıcılar, simgesel bir adreste tek bir lüks daireyi ya da bir şirket katının tamamını satın alabilirler.

Stratejik Konum – Dubai Maritime City

Dubai Maritime City, Port Rashid ile Downtown Dubai arasında yer alan, hızlı büyüme kaydeden bir ticari bölge olarak öne çıkmaktadır. Bu nedenle, hem deniz kıyısı konumunun getirdiği bir kimliğe hem de güçlü iş bağlantılarına sahiptir. Açıkça görülüyor ki, bu bölgede bulunan Dubai'deki ticari gayrimenkuller, mükemmel stratejik avantajlardan yararlanmaktadır.

31 Above'da konaklayanlar şu avantajlardan yararlanır:

• Dubai şehir merkezine hızlı ulaşım
• DIFC'ye yakınlık
• Otoyola doğrudan bağlantı
• Dubai Uluslararası Havalimanı'na kolay ulaşım

Ayrıca, bölge altyapı yatırımlarına devam etmekte olup, bu da uzun vadeli varlık konumunu güçlendirmektedir.

İş Odaklı Olanaklar

31 Above, kurumsal deneyimi standart ofis işlevselliğinin ötesine taşımak üzere tasarlanmış olup, Dubai'deki ticari gayrimenkuller için bir referans noktası oluşturmaktadır.

Kule şunları içermektedir:

• Grand Sky Lobby'de karşılama deneyimi
• Executive iş salonları
• Özel toplantı ve ağ oluşturma alanları
• Özel konsiyerj hizmetleri
• Yüksek hızlı asansör sistemleri
• Güvenli yer altı otoparkı
• Kontrollü bina girişi ve 24 saat güvenlik

Bunun yanı sıra, ortak yaşam alanları verimliliği ve yöneticilerin konforunu artırmaktadır.

Yatırım Stratejisi

Dubai’deki A sınıfı ofis segmenti, aşağıdaki faktörlerin etkisiyle güçlü talebe sahne olmaya devam ediyor:

• Uluslararası şirket taşınması
• Kurumsal genişleme
• Sınırlı sayıda birinci sınıf ofis arzı
• Mevzuat şeffaflığı
• Vergi açısından verimli iş yapısı

Sınırlı sayıda bulunan ve mimari açıdan öne çıkan sahil şeridindeki ofis kuleleri, hâlâ birinci sınıf bir kategoride yer almaktadır. Bu nedenle, Beyond Dubai’nin “31 Above” projesi, olgunlaşmakta olan küresel bir iş merkezinde stratejik bir ticari yatırım fırsatı sunmaktadır.

Fiyatlandırma ve Euro Dönüşümü

Mevcut fiyatlar yaklaşık olarak şu aralıkta yer almaktadır:

Metrekare başına 3.400 AED

Euro'ya çevrildi:

Metrekare başına yaklaşık 780 €'dan başlayan fiyatlarla

Metrekare başına karşılık gelen miktar:

Metrekare başına yaklaşık 8.400 €'dan başlayan fiyatlarla

Standart 3.100 fit kare büyüklüğündeki bir ofis için örnek hesap:

Yaklaşık 2,4 milyon avro ve üzeri

(Tüm dönüştürme değerleri yaklaşık olup döviz kuru dalgalanmalarına tabidir.)

Ödeme Planı

• Rezervasyon sırasında %10
• İnşaat sırasında %40
• Teslimat sırasında %50

Teslimat tarihi: 2029'un ilk çeyreği

Premium Aracılık Ortaklığı

Premium Emlak Ortaklığı olarak Barok Estates International şunları sunmaktadır:

• Mevcut birimlere özel erişim
• Stratejik kat seçimi danışmanlığı
• Kurumsal yatırım yapılandırma rehberliği
• Sınır ötesi işlem yönetimi
• Gizlilik ilkesine uygun müzakere temsilciliği

Biz, emlak ilan toplayıcıları değil, uluslararası danışmanlar olarak faaliyet gösteriyoruz. Bu nedenle rolümüz, sadece sunumun ötesine geçerek uzun vadeli strateji ve varlık konumlandırmasına kadar uzanmaktadır. Özetle, Dubai’de ticari gayrimenkul satın almak, önemli bir kurumsal büyüme potansiyeli ve güvenli bir yatırım değeri sunmaktadır.