No se trata de un edificio de uso mixto. No es residencial. Es un inmueble construido expresamente con fines comerciales.
Espacios de oficinas de alta gama con superficies limitadas
31 Above cuenta con 31 plantas y ofrece una distribución de baja densidad, con solo cuatro oficinas por planta. Como resultado, cada planta garantiza exclusividad y privacidad operativa.
Entre las principales configuraciones de oficina se incluyen:
• Superficie media por oficina de aproximadamente 288 m² (3.100 pies cuadrados)
• Opción de planta completa de aproximadamente 1.138 m² (12.250 pies cuadrados)
• Distribuciones flexibles de planta abierta para un acondicionamiento corporativo a medida
• Ventanales de suelo a techo con vistas al paseo marítimo y al horizonte
Por lo tanto, los compradores pueden adquirir tanto una vivienda de lujo como una planta corporativa completa en un edificio emblemático.
Ubicación estratégica: Dubai Maritime City
Dubai Maritime City se está consolidando como una zona comercial de rápido crecimiento situada entre Port Rashid y el centro de Dubái. Por ello, ofrece tanto un entorno costero como una sólida conectividad empresarial. Es evidente que los inmuebles comerciales de Dubái ubicados en esta zona gozan de excelentes ventajas estratégicas.
En 31 Above, los inquilinos disfrutan de:
• Rápido acceso al centro de Dubái
• Cerca del DIFC
• Conexiones directas con la autopista
• Fácil acceso al Aeropuerto Internacional de Dubái
Además, el distrito sigue recibiendo inversiones en infraestructuras, lo que refuerza el posicionamiento de sus activos a largo plazo.
Servicios orientados a los negocios
31 Above ha sido diseñado para elevar la experiencia corporativa más allá de la funcionalidad habitual de una oficina, estableciendo un referente en el sector inmobiliario comercial de Dubái.
La torre incluye:
• Experiencia de bienvenida en el gran vestíbulo panorámico
• Salas VIP ejecutivas
• Espacios privados para reuniones y networking
• Servicios de conserjería personalizados
• Sistemas de ascensores de alta velocidad
• Aparcamiento subterráneo vigilado
• Acceso controlado al edificio y seguridad las 24 horas
Además, los elementos comunes del estilo de vida favorecen la productividad y el confort de los ejecutivos.
Posicionamiento de inversión
El segmento de oficinas de categoría A de Dubái sigue registrando una fuerte demanda impulsada por:
• Traslado de empresas internacionales
• Expansión empresarial
• Oferta limitada de oficinas de primera categoría
• Transparencia normativa
• Estructura empresarial fiscalmente eficiente
Las torres de oficinas situadas frente al mar, con una oferta limitada y un diseño arquitectónico singular, siguen perteneciendo a una categoría de lujo. Por ello, «31 Above» de Beyond Dubai constituye una adquisición comercial estratégica dentro de un centro de negocios global en plena maduración.
Precios y conversión al euro
Los precios actuales oscilan entre aproximadamente:
3.400 AED por metro cuadrado
Convertido a euros:
Desde aproximadamente 780 € por metro cuadrado
Equivalente por metro cuadrado:
Desde aproximadamente 8.400 € por m²
Ejemplo orientativo para una oficina estándar de 288 m²:
Más de 2,4 millones de euros aproximadamente
(Todas las conversiones son aproximadas y están sujetas a las fluctuaciones del tipo de cambio.)
Plan de pago
• 10 % al realizar la reserva
• 40 % durante la construcción
• 50 % en el momento de la entrega
Entrega prevista: primer trimestre de 2029
Asociación de corretaje premium
Como socio inmobiliario premium, Barok Estates International ofrece:
• Acceso privado a las unidades disponibles
• Asesoramiento estratégico sobre la selección de plantas
• Orientación sobre la estructuración de inversiones corporativas
• Gestión de transacciones transfronterizas
• Representación discreta en negociaciones
Actuamos como asesores internacionales, no como agregadores de anuncios. Por lo tanto, nuestra función va más allá de la mera presentación y abarca la estrategia a largo plazo y el posicionamiento de activos. En resumen, la adquisición de inmuebles comerciales en Dubái ofrece un importante potencial de crecimiento empresarial y un valor de inversión seguro.
