Nie jest to obiekt wielofunkcyjny. Nie jest to obiekt mieszkalny. Jest to obiekt komercyjny zbudowany specjalnie w tym celu.

Ekskluzywne powierzchnie biurowe o ograniczonej powierzchni użytkowej

Budynek 31 Above ma 31 pięter i oferuje niską gęstość zabudowy, zaledwie cztery lokale biurowe na każdym piętrze. Dzięki temu każde piętro zapewnia ekskluzywność i prywatność działania.

Najważniejsze konfiguracje biurowe obejmują:

• Średnia powierzchnia pojedynczego biura wynosi około 288 m² (3100 stóp kwadratowych)
• Opcja wynajmu całego piętra o powierzchni około 1138 m² (12 250 stóp kwadratowych)
• Elastyczne układy otwartej przestrzeni umożliwiające dostosowanie wyposażenia do indywidualnych potrzeb firmy
• Okna sięgające od podłogi do sufitu z widokiem na nabrzeże i panoramę miasta

W rezultacie nabywcy mogą nabyć pojedyncze lokale lub całe piętra w prestiżowych lokalizacjach.

Strategiczna lokalizacja – Dubai Maritime City

Dubai Maritime City staje się szybko rozwijającą się strefą handlową położoną pomiędzy Port Rashid a centrum Dubaju. Dzięki temu oferuje zarówno lokalizację nad wodą, jak i doskonałe połączenia komunikacyjne. Nieruchomości komercyjne w Dubaju położone w tej okolicy mają niewątpliwie doskonałą strategiczne położenie.

Z 31 Above najemcy korzystają z:

• Szybki dojazd do centrum Dubaju
• Bliskość DIFC
• Bezpośrednie połączenia autostradowe
• Sprawny dojazd do międzynarodowego lotniska w Dubaju

Ponadto dzielnica nadal otrzymuje inwestycje infrastrukturalne, które wzmacniają długoterminową pozycję aktywów.

Udogodnienia dla biznesu

31 Above zostało zaprojektowane tak, aby podnieść standard korporacyjny ponad standardową funkcjonalność biura, wyznaczając nowy poziom dla nieruchomości komercyjnych w Dubaju.

Wieża obejmuje:

• Wrażenia z przybycia do wielkiego lobby na najwyższym piętrze
• Saloniki biznesowe dla kadry kierowniczej
• Prywatne strefy spotkań i nawiązywania kontaktów
• Dedykowane usługi konsjerża
• Szybkie windy
• Bezpieczny parking podziemny
• Kontrolowany dostęp do budynku i całodobowa ochrona

Ponadto wspólne elementy stylu życia sprzyjają produktywności i komfortowi kadry kierowniczej.

Pozycjonowanie inwestycyjne

Segment biur klasy A w Dubaju nadal cieszy się dużym popytem, napędzanym przez:

• Międzynarodowa relokacja firmy
• Ekspansja korporacyjna
• Ograniczona podaż najlepszych powierzchni biurowych
• Przejrzystość regulacyjna
• Struktura biznesowa zapewniająca efektywność podatkową

Wieżowce biurowe położone nad brzegiem morza, charakteryzujące się kontrolowaną podażą i wyróżniającą się architekturą, pozostają w kategorii premium. Dlatego też 31 Above by Beyond Dubai stanowi strategiczną inwestycję komercyjną w dojrzałym globalnym centrum biznesowym.

Ceny i przelicznik euro

Obecne ceny wynoszą około:

3400 AED za metr kwadratowy

Przeliczone na euro:

Od około 780 euro za metr kwadratowy

Równowartość na metr kwadratowy:

Od około 8400 euro za metr kwadratowy

Przykład orientacyjny dla standardowego biura o powierzchni 3100 stóp kwadratowych:

Około 2,4 mln euro+

(Wszystkie przeliczenia są przybliżone i podlegają zmianom kursów walutowych).

Plan płatności

• 10% przy rezerwacji
• 40% podczas budowy
• 50% przy przekazaniu

Przewidywany termin przekazania: I kwartał 2029 r.

Partnerstwo brokerskie premium

Jako partner brokerski klasy premium, Barok Estates International zapewnia:

• Prywatny dostęp do dostępnych lokali
• Doradztwo w zakresie strategicznego wyboru piętra
• Doradztwo w zakresie strukturyzacji inwestycji korporacyjnych
• Zarządzanie transakcjami transgranicznymi
• Dyskretna reprezentacja w negocjacjach

Działamy jako międzynarodowi doradcy, a nie agregatorzy ofert. Dlatego nasza rola wykracza poza prezentację nieruchomości i obejmuje długoterminową strategię oraz pozycjonowanie aktywów. Podsumowując, nabycie nieruchomości komercyjnej w Dubaju oferuje znaczny potencjał rozwoju firmy i bezpieczną wartość inwestycyjną.