هذا ليس مشروعًا متعدد الاستخدامات. إنه ليس سكنيًا. إنه أصل تجاري مصمم لغرض محدد.

مساحات مكتبية فاخرة مع مساحات أرضية محدودة

31 Above يتألف من 31 طابقًا ويوفر تكوينًا منخفض الكثافة يضم أربع وحدات مكتبية فقط في كل طابق. ونتيجة لذلك، يوفر كل طابق حصرية وخصوصية تشغيلية.

تشمل التكوينات الرئيسية للمكتب ما يلي:

• متوسط مساحة المكتب الفردي حوالي 3,100 قدم مربع (288 متر مربع)
• خيار الطابق الكامل حوالي 12,250 قدم مربع (1,138 متر مربع)
• تصميمات مفتوحة مرنة لتجهيزات الشركات المخصصة
• زجاج من الأرض إلى السقف مع إطلالات على الواجهة البحرية وأفق المدينة

وبالتالي، يمكن للمشترين الحصول على وحدة فردية أو طابق كامل للشركات في عنوان بارز.

موقع استراتيجي – مدينة دبي البحرية

تبرز مدينة دبي الملاحية كمنطقة تجارية سريعة النمو تقع بين ميناء راشد ووسط مدينة دبي. وبالتالي، فهي توفر ميزة الموقع المطل على البحر والاتصال القوي بقطاع الأعمال. ومن الواضح أن العقارات التجارية في دبي الواقعة في هذه المنطقة تستفيد من مزايا استراتيجية ممتازة.

من 31 Above، يستفيد المستأجرون من:

• وصول سريع إلى وسط مدينة دبي
• قربه من مركز دبي المالي العالمي
• وصلات مباشرة بالطرق السريعة
• وصول سهل إلى مطار دبي الدولي

علاوة على ذلك، لا يزال الحي يتلقى استثمارات في البنية التحتية، مما يعزز وضع الأصول على المدى الطويل.

مرافق مخصصة للأعمال

تم تصميم 31 Above لرفع مستوى تجربة الشركات إلى ما يتجاوز الوظائف المكتبية القياسية، مما يجعله معيارًا للممتلكات التجارية في دبي.

يشمل البرج ما يلي:

• تجربة وصول رائعة في ردهة السماء الكبرى
• صالات رجال الأعمال التنفيذيين
• مناطق خاصة للاجتماعات والتواصل
• خدمات كونسيرج مخصصة
• أنظمة مصاعد عالية السرعة
• موقف سيارات آمن تحت الأرض
• دخول مراقَب للمبنى وأمن على مدار 24 ساعة

بالإضافة إلى ذلك، تدعم عناصر نمط الحياة المشتركة الإنتاجية وراحة المديرين التنفيذيين.

تحديد موقف الاستثمار

يستمر قطاع المكاتب من الدرجة الأولى في دبي في تسجيل طلب قوي مدفوعًا بالعوامل التالية:

• نقل الشركات الدولية
• توسع الشركات
• محدودية المعروض من المكاتب المتميزة
• شفافية التنظيم
• هيكل أعمال فعال من الناحية الضريبية

تظل أبراج المكاتب المطلة على البحر ذات المخزون المحدود والتميز المعماري في فئة مميزة. لذلك، يمثل 31 Above by Beyond Dubai استحواذاً تجارياً استراتيجياً ضمن مركز أعمال عالمي ناضج.

التسعير وتحويل اليورو

الأسعار الحالية تتراوح بين:

3,400 درهم إماراتي لكل متر مربع

محولة إلى اليورو:

من حوالي 780 يورو للقدم المربع الواحد

المكافئ لكل متر مربع:

من حوالي 8,400 يورو للمتر المربع

مثال إرشادي لمكتب قياسي بمساحة 3100 قدم مربع:

حوالي 2.4 مليون يورو+

(جميع التحويلات تقريبية وتخضع لتقلبات أسعار الصرف.)

خطة السداد

• 10٪ عند الحجز
• 40٪ أثناء البناء
• 50٪ عند التسليم

تاريخ التسليم المتوقع: الربع الأول من عام 2029

شراكة وساطة متميزة

بصفتها شريكًا متميزًا في مجال الوساطة العقارية، توفر Barok Estates International ما يلي:

• وصول خاص إلى الوحدات المتاحة
• استشارات اختيار الطوابق الاستراتيجية
• إرشادات هيكلة الاستثمار المؤسسي
• إدارة المعاملات عبر الحدود
• تمثيل تفاوضي سري

نحن نعمل كمستشارين دوليين، وليس كمجمّعين للقوائم. لذلك، فإن دورنا يتجاوز العرض إلى الاستراتيجية طويلة الأجل وترتيب الأصول. باختصار، يوفر شراء العقارات التجارية في دبي إمكانات نمو كبيرة للشركات وقيمة استثمارية آمنة.